宁波市东凤凰墓园
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宁波市北仑区东凤凰墓园
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【宁波公墓】东凤凰公墓为您整理关于墓地买卖合同的法律关系,请参考了解。

公墓购买合同生效后,墓位土地使用权和墓室所有权发生了转移。

由于墓穴产品特殊性,墓位无法移动且功能特殊,导致了公墓与客户构成了另外一个法律关系——委托管理关系,这个关系虽然没有明确记载于合同中,但他是一种事实法律关系。

这种事实上的委托管理关系的存在,也是购墓合同的内容之一。一般买卖关系标的是交付行为,随着交付行为完成,买卖关系结束,合同履行完毕;但是公墓买卖合同是复杂标的,其合同有二个标的:即交付行为和管理服务。

大多数公墓经营者没有意识到公墓合同中隐含有委托管理条款,经营上还停留在“一手交钱,一手交货”的买卖关系上,行业发生传销、包销、非法融资等乱象不断。

现在有些社会资本进入公墓行业,以资本套现的模式来“玩”公墓,甚至约定在几年达到翻几位的增值,这些只想着如何短期炒墓、拿钱走人的社会资本,不了解公墓肩负的长期社会责任,应当引府监管部门的高度重视。

   
如果公墓与客户关系是简单的租赁关系,那么同一个地方(地域)的公墓价格基本上相差不应该很大。但事实上,同一地方(地域)公墓价格也会相差很大,可以说价格反映的是公墓综合管理水平和管理能力高低。

     
公墓与客户关系中,包含了大量的墓位管理义务,可惜合同中没有载明,政府如果要监管公墓行业经营,可否把注意点转移到这个方面呢?

【宁波公墓】东凤凰墓园始建于八十年代,至今三十年历史,背靠阿育王寺,左翼公德陵园,右临璎珞寺,在宁波、上海等地享有盛誉。

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